Рейтинг СМИ

Посетите рейтинг сайтов СМИ. В рейтинге учавствуют лучшие СМИ ресурсы.

Перейти на Рейтинг
Home » События

Каждый третий покупатель квартир в столице не является москвичом

Понедельник, 12 июля 2010

Вести-Москва

Каждый третий покупатель жилья в столице на сегодняшний день не является москвичом. Таковы результаты исследования компании недвижимости “Миэль-Брокеридж”, передает РИА “Новости”.

Около 30% покупателей жилой недвижимости в Москве – приезжие из регионов. Они представлены во всех ценовых группах – от эконом-класса до de luxe.

“Клиенты, приобретающие недвижимость класса de luxe, почти не теряли активность в период кризиса, но их всегда было немного. Костяк этой группы – часто приезжающие в Москву бизнесмены”, – поясняют эксперты компании.

Региональные бизнесмены покупают недвижимость в Москве, так как предпочитают останавливаться в комфортных для себя условиях. Также жилье этого класса покупают региональные клиенты, желающие повысить уровень жилья. Они стараются приобретать недвижимость в престижных районах – Центральном административном округе, Западном и Юго-Западном округах.

Количество покупателей жилья бизнес-класса в 2009 году значительно снизилось, в связи с чем упали цены квартир в этом сегменте. “Среди них большинство – прибывшие в столицу квалифицированные специалисты и предприниматели, которые отдают предпочтение покупке жилья перед долгосрочной арендой. Такие клиенты выбирают жилье как правило в Западном или Юго-Западном административных округах”, – подчеркивается в исследовании.

Специалисты “Миэль-Брокеридж” отмечают, что региональные покупатели дорогой недвижимости – это преимущественно представители северных нефтяных областей, Ставропольского края, Украины и Северного Кавказа.

Кроме того, констатируют эксперты, есть заметный спрос на “студенческую” недвижимость – квартиры для студентов из разных регионов или молодых семей, которым родители покупают жилье в Москве. Значительный интерес к таким объектам у покупателей из Башкирии, Татарстана и северных регионов.

“Эти клиенты предпочитают квартиры в хорошем состоянии в новых домах, в недорогих районах, таких как на Севере и Северо-Западе столицы. Типовой запрос – двухкомнатная квартира с отделкой, полностью пригодная для жилья, в ценовом диапазоне 8-9 миллионов рублей”, – уточняется в отчете “Миэля”.

Не спадает спрос региональных покупателей и на недорогую недвижимость в Москве. Такие клиенты обычно ориентируются на стоимость жилья, а не на его месторасположение. “Это клиенты с запросами на одно – и двухкомнатные квартиры стоимостью до 5 миллионов рублей и трехкомнатные квартиры не дороже 10 миллионов рублей”, – отмечают риелторы.

Кроме того, возобновился интерес к приобретению недвижимости в Москве с целью инвестиций на долгосрочную перспективу. “Это происходит, если клиент не собирается сегодня жить в квартире, а хочет вложить в нее свободные средства”, – говорится в исследовании. По данным одного из аналитических агентств, с этой целью в столице покупается каждая 20-я квартира. В городе пустует как минимум 7 миллионов квадратных метров жилья.

Между тем, соцопросы показывают, что лишь 0,6 % москвичей могут себе позволить купить квартиру в родном городе. В настоящее время стоимость московского квадратного метра колеблется от 140 до 170 тысяч рублей. Для того, чтобы собственным жильем могли обзавестись хотя бы 50% горожан, цена на квадратный метр должна составлять 15-30 тысяч рублей.

Однако аналитики уверены, что столько жилье в столице не будет стоить никогда. Наметившееся оживление на рынке недвижимости, напротив, должно привести к дальнейшему росту цен. По прогнозам компании “Росгосстрах”, цены на московское жилье могут подняться в течение года минимум на 15%, при этом рост может достигнуть и 30-40%.

Источник: NEWSmsk.com в Москве